洛阳市建设工程设计方案报建图纸【精选推荐】

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　洛阳市建设工程设计方案报建图纸 编制规定（征求意见稿）

　目

　录

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　总 则 ....................................................................................... - 1 - 2

　制图标准 ................................................................................. - 1 - 3

　建筑工程设计方案编制要求 ................................................. - 2 - 3.1 方案编排 ........................................................................... - 2 - 3.2 项目概况 ........................................................................... - 2 - 3.3 总平面图 ........................................................................... - 2 - （一）基本要求 ................................................................ - 2 - （二）场地内及四邻环境 ................................................. - 3 - （三）拟建建（构）筑物 ................................................. - 3 - （四）建筑退线 ................................................................ - 3 - （五）建筑间距 ................................................................ - 4 - （六）室外工程 ................................................................ - 4 - （七）主要技术经济指标 ................................................. - 4 - 3.4 分析图纸 ........................................................................... - 4 - （一）日照分析图 ............................................................ - 5 - （二）公共设施布局图..................................................... - 5 - （二）停车设施分布图..................................................... - 5 - （三）其他分析 ................................................................ - 5 - 3.5 效果图 ............................................................................... - 6 - 3.6 设计说明 ........................................................................... - 7 - （一）设计依据、设计要求 ............................................. - 7 - （二）主要技术经济指标 ...................... 错误! 未定义书签。

　（三）总平面设计说明.......................... 错误! 未定义书签。

　（四）建筑设计说明 ............................. 错误! 未定义书签。

　（五）结构设计说明 ............................. 错误! 未定义书签。

　（六）建筑电气、给水排水、供暖通风等说明 错误! 未定义书签。

　3.7 专篇 ........................................................ 错误! 未定义书签。

　3.8 建筑单体图纸 ................................................................... - 8 - （一）基本要求 ................................................................ - 8 - （二）平面图 .................................................................... - 8 - （三）立面图 .................................................................... - 8 - （四）剖面图 .................................................................... - 9 - 4 其他要求 ................................................................................... - 9 - 附件 1 ................................................................. 错误! 未定义书签。

　附件 2 ................................................................. 错误! 未定义书签。

　附件 3 ................................................................. 错误! 未定义书签。

　附件 4 ................................................................. 错误! 未定义书签。

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　总 则 1.1 为规范制图标准,提升审批效率,根据有关法律、法规、规范,结合本市工程建设项目审批制度改革的需要,制定本规定,以明确建设工程项目规划许可阶段报建图纸的编制内容及深度。

　1.2 在我市中心城区（含孟津区、偃师区）范围内的建设工程项目建设规划许可阶段报建图纸的编制内容及深度，须遵守本规定。其他各县参照执行。

　1.3 本规定未尽之处应执行国家、河南省和洛阳市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规定和标准。

　1.4 建设单位、设计单位应严格按照控规及规划条件及《洛阳市城市规划管理技术规定》进行设计,应依据国家规范、地方标准及本规定等相关要求，提交各类电子文件、各类技术经济指标计算结果,供自然资源和规划主管部门核实使用。

　1.5 建设单位、设计单位应对其申报材料真实性、数据准确性、经济技术指标图文一致性负责，审批部门主要对建设工程规划设计内容进行符合性审查，不负责对资料的校核责任。

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　制图标准 2.1 报建图纸电子文件格式采用 AutoCAD2008-2010 或天正 T3 版本格式的 DWG 文件,图形文件中的平面坐标系和高程系统应采用洛阳市平面坐标系统（2000 洛阳独立坐标系）与 1985 国家高程基准。

　2.2 方案设计文件应保证其标注名称正确、绘图比例合适、内容表达清晰，字体标注清楚，图纸打印清晰，图纸相互对应。其他未尽事宜，参考《总图制图标准》《房屋建筑制图统一标准》《建筑制图标准》《建筑工程设计文件编制深度规定》。

　2.3 建设单位应提供完整的方案设计文本。

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　建筑工程设计方案编制要求 3.1 方案编排 3.1.1 报建方案宜按封面、扉页、目录、政策性文件依据、项目概况、总平面图、分析图纸、效果图、设计说明、建筑单体图纸顺序编排。

　1. 封面：应标明建设项目名称、设计阶段、编制单位、编制时间。

　2. 扉页：应标明编制单位技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人姓名,经上述人员签署并加盖编制单位图纸专用章及注册建筑师执业资格章,附编制单位有效设计资质证书。

　3. 政策性文件依据：包括与建设工程设计有关的行政主管部门批复文件、审核意见、会议纪要等。

　3.2 项目概况 3.2.1 应标明项目在上位规划（总规、控规及相关专项规划、城市设计）中的区域位置及与上位规划对接情况；建设地块是否涉及其他限制性因素，如水源井保护地、地铁线路及站点控制及保护范围、5G 基站、文物保护区、高压线路、军用光缆、机场净空、重点单位等。

　3.2.2 项目周边现状情况（图、文）。

　3.2.3 设计依据，例如发改等相关部门批复文件、技术要点通知书及用地坐标图、用地指标等。

　3.3 总平面图 （一）基本要求 3.3.1 总平面图比例尺为 1:500～1:1000,图幅不限。注明指

　北针或风玫瑰图、尺寸单位、比例、建筑正负零的绝对标高、坐标及高程、技术经济指标表、总图绘制说明及相关图例。

　3.3.2 用地范围应依据建设项目土地出让合同、规划设计条件、宗地界址图、建设项目用地预审与选址意见书或建设用地规划许可证上的坐标正确标注;其它独立占地的公建配套用地范围。

　（二）场地内及四邻环境 3.3.3 相邻现状或规划城市道路红线宽度、道路名称、控制点标高,以及场地的控制性标高; 3.3.4 相邻城市规划绿线、河道蓝线、电力、文物保护、轨道交通等相关控制线位置及宽度。

　3.3.5 相邻地块用地规划性质以及相邻建构筑物(含现状、已批在建、已批未建)名称、性质、层数(含地上、地下)、建筑高度、室外地坪标高。

　3.3.6 场地内需保留的现有建构筑物(名称、性质、层数、高度)、古树名木、历史文化遗存、水体、排洪渠等位置与名称。

　（三）拟建建（构）筑物 3.3.7 标注拟建建筑物的名称、层数、建筑高度及面宽、设计标高、建筑火灾危险性类别(仅工业及仓储项目标注)、公共配套服务设施(如物业用房、开闭所等)位置等。

　3.3.8 地下建筑及油库、贮水池等工程外轮廓线应以虚线表示。

　（四）建筑退线 3.3.8 建筑退线分为地上建筑退线和地下建筑退线。

　3.3.9 标明拟建建筑退让用地边界、城市道路的距离，与相邻城市规划绿线、河道蓝线、电力、文物保护、轨道交通等相关

　控制线的距离。

　（五）建筑间距 3.3.10 建筑间距分为用地范围内建筑间距和拟建建筑与用地范围外建筑间的间距,应按《洛阳市城市规划管理技术规定》有关建筑间距计算要求进行标注;与周边地块直接相邻建筑间间距均应标注。

　3.3.11 当建筑物为不规则建筑时,建筑间距应取建筑物主体外墙最不利点水平距离。

　3.3.12 应标注独立式公共配套设施、消防通道、消防登高场地及其与建筑的间距。

　（六）室外工程 3.3.13 标明道路、广场的定位尺寸,消防车道及消防扑救场地、回车场的尺寸,必要时加绘交通流线示意。

　3.3.14 标明机动车、人行、消防应急等出入口位置及尺寸。

　3.3.15 标明机动车出入口之间距离、机动车出入口与道路交叉口的距离。

　3.3.15 清晰表达室外地下车库坡道、起坡线的位置、缓冲距离、标高。

　3.3.16 清晰表达机动车停车位(包括标准车位、机械车位、充电车位位置及其数量、比例)、非机动车停车范围及数量。

　3.3.17 标识清楚集中绿地、小区体育活动场地、幼儿园活动场地和围墙位置。

　（七）主要技术经济指标 3.3.18 主要技术经济指标参考附件 1、附件 2。

　3.4 分析图纸

　3.4.1 分析图的底图应与方案设计要件图纸相一致。分析图纸应包含基本要素和初步结论（结论中应注明与规划条件及相关规范的符合性）。

　（一）日照分析图 3.4.2 凡涉及有日照要求建筑物的建设项目，对存在日照遮挡影响的拟建或已建建筑均需进行日照分析，并提供日照分析报告。

　3.4.3 日照分析图：日照分析图包括:区位示意图、说明、依据、数据来源表、计算参数、日照标准、分析结论、图例、日照分析图和承诺。建设单位和日照分析报告编制等单位应在图纸承诺部分签字盖章并注明设计人员、项目负责人电话和通讯地址。同时提供遮挡与被遮挡范围图。

　3.4.4 《日照分析报告书》：应单独提供电子版,包含:营业执照、资质证书、注册师证书、软件鉴定书、基础资料、现状照片的 PDF 文件;日照模型备份文件(若有模拟方案应含模拟方案)应提供 DWG 文件并加盖日照分析编制单位电子章。

　（二）公共设施布局图 3.4.5 幼儿园、社区、老年人日间照料中心、文化活动中心、文化活动站、公厕、垃圾中转站、物业用房、快递驿站、体育用地、变配电站、开闭所等公共配套设施名称、位置、规模、面积等指标。

　（二）

　停车设施分布图

　3.4.6 机动车、非机动车及配建充电桩的位置及数量、充电设施同步配建的比例及数量。

　3.4.7 停车设施分析图中，应对车位进行编号。

　（三）

　其他分析

　3.4.8 第 3.2.1 章节要求的其他限制性因素分析内容。

　3.4.9 人防设计分析、消防设计分析、场地竖向分析及与市政道路连接分析、主要方向天际线分析、装配式建筑专篇、绿色建筑专篇、海绵城市专篇、民用建筑节能专篇、综合管网设计等相关内容。

　3.4.10 各专篇内容由职能单位按照职能在设计方案联合审查阶段进行审查，在后续施工图设计和审查环节予以落实。

　3.5 效果图 3.5.1 应提供不少于 2 张真实体现项目周边环境的鸟瞰，清晰反映各个方向建筑群体空间效果。。

　3.5.2 项目四个方向的人视效果图、局部效果图（例如商业裙房、小区大门等），单体建筑效果图，幼儿园效果图，建筑立面材质分析图（明确标注颜色、色号、材质）、屋顶效果图（明确标注材质及颜色）、夜间亮化效果图(标明灯具材质和颜色)、围墙效果图（可结合人视效果图展示）。每张效果图均需标注图名及导航图。

　3.5.3 沿街(水、山、高架、高速公路、轨道)项目应提供每个沿街(水、山、高架、高速公路、轨道)面的建筑群体组合透视图。

　3.5.4 分期建设项目应补充已批已建、已批未建部分的建筑效果。

　3.5.5 效果图应有晴天日景,真实反映建筑物外饰面的材质和色彩效果,建筑玻璃效果应真实,色彩不应过于鲜艳且不要多余的反光、投影灯效果。

　3.5.6 效果图应连同建筑楼标、空调机位、太阳能板、屋顶绿化、外遮阳设施、广告位等一并表达。

　3.5.7 配景应能真实反映项目周边状况,不应遮挡建筑物。相邻周边现状建筑采用准确的体块标示,周边道路、绿化带、水体的尺寸应真实准确,水岸边界线应真实准确。

　3.6 设计说明 3.6.1 标明建设工程设计依据、工程概况、设计执行的主要法规和所采用的主要标准、设计基础资料等。

　3.6.2 根据不同的建筑功能，表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如不同面积等级类型住宅的套数，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数，学校建筑的学位数等指标。当工程项目另有相应的设计规范或标准时，技术经济指标应按其规定执行。

　3.6.3 阐述总体方案的构思意图和布局特点。

　3.6.4 概述基地的交通组织、竖向设计、景观环境设计、周边市政管网建设情况和接入情况等总平面设计，以及拟建主要建筑物的功能、名称、出入口位置、层数、设计标高和设计高度等内容。

　3.6.5 阐述包括建筑方案的设计构思和特点，形体和景观设计，建筑与城市空间关系、建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风、采光）、立面主要材质色彩等内容。

　3.6.6 总体建筑的功能布局和内...